«Практичный» комфорт как новая ценность для покупателей квартир
В России всё заметнее новый тренд: покупатели перестают выбирать квартиры по принципу «чего просит душа» - с красивыми видами, панорамными окнами и в престижных районах. «Вид на закат» воспринимался как статусная деталь и даже как элемент каждодневной «романтики», но предпочтения покупателей кардинально изменились: в топе практичность.
Эта тенденция особенно ярко контрастирует с картинами прошлого года, говорят аналитики строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг». Опрос, проведенный российскими девелоперами в октябре 2024-го, показывал рост эмоциональных, нередко спонтанных покупок. Застройщики отмечали, что многие клиенты выбирали жилье там, где «просто нравится», - даже если это выходило за пределы рациональных аргументов.
Традиционный набор критериев - локация, стоимость, транспортная доступность, отсутствие промзон, грамотная планировка - всегда был базовым для покупателя. Но именно год назад продавцы недвижимости фиксировали покупки, когда эмоциональный фактор неожиданно становился решающим.
Теперь, по их словам, ситуация изменилась. Главная причина - высокая стоимость жилья.
- По нашим подсчетам, среднестатистическая семья в регионах-миллионниках в России располагает накоплениями около 1,5 миллиона рублей, а максимальный размер доступного ипотечного кредита - 6 миллионов. В этих условиях покупатели выбирают квартиры меньшей площади, но с продуманной планировкой, а не просторные «видовые» квартиры, которые укладываются в сумму до 7,5 миллиона рублей, - рассказывает Светлана Воеводина, вице-президент по продажам «Девелопмент-Юг».
Однако рациональность не означает отказ от комфорта. Напротив -люди готовы доплачивать за высокие потолки, дополнительные места для хранения, кладовые, ниши, гибкие планировочные решения. Важно не количество квадратных метров, а их эффективность: каждый метр должен работать.
- Мы видим, как запрос покупателей стал более осознанным. Если раньше эмоции - видовые квартиры, эффектные фасады, престижное место - могли становиться решающим аргументом, то нынче на первый план выходят эргономика, функциональность и итоговая стоимость владения. Люди стали внимательнее относиться к тому, за что они платят. Это не отказ от комфорта, а переход на более зрелый и рациональный уровень. Смена предпочтений россиян - не временная реакция, а формирование нового потребительского поведения, - подытоживает эксперт.
Источник: Московский комсомолец
