15 признаков того, что ваш дом построят вовремя

1. Застройщик обладает всеми необходимыми лицензиями и разрешениями на ведение строительной деятельности, которые находятся в общем доступе и не просрочены.

2. Застройщик являетсячленом авторитетного и действительного СРО (саморегулируемая организация), члены которого могут, в том числе, отвечать по обязательствам друг друга, для чего создается специальный страховой фонд. А в СРО принимают только проверенные строительные организации.

3. Строительство дома ведетсясогласно действующему законодательству, например ФЗ №214, который описывает права и обязанности застройщика и покупателя объекта недвижимости в случае «долевого строительства».

4. Застройщик имеет длительную историю деятельности именно в строительной сфере. К фирмам, которые известны в других сферах, но строительством только начинают заниматься, «пробуя» свои силы и рынок на первом объекте лучше отнестись настороженно. Часто бывает, что новички рынка не могут «просчитать» все риски и их дома становятся долгостроями или вообще имеют серьезные проблемы с качеством.

5. Строительная компания ведет открытуюинформационную политику, первые лица (а лучше всего – владельцы фирмы) известны и имеют хорошую репутацию. Хорошим признаком является постоянное позитивное упоминание застройщика в СМИ, но не в рекламных сообщениях, а в редакционных статьях.

6. Владельцы и руководство фирмы проживает в том же городе, где строит или открывает в этом городе полноценный филиал или представительство. Тогда покупатели могут напрямую общаться со своим застройщиком.

7. Цена объекта недвижимости (например, квартиры) рыночная – то есть, не занижена. Дело в том, что слишком дешевое жилье, скорее всего, имеет серьезные проблемы. Например – не до конца построены коммуникации (вместо сетевой канализации – септик), не хватает энергомощностей (часто будете сидеть без электроэнергии), или вообще имеет серьезные проблемы с документами. В Краснодаре цена квадратного метра жилья не может быть дешевле 45 тысяч за квадратный метр.

8. Застройщик публикует отчеты о строительстве каждого объекта в открытом доступе: на своем сайте, в социальных сетях, в СМИ. Это прекрасная иллюстрация честности намерений и желания построить дома в срок.

9. Строительная компания вовремя или лучше заранее выполняет все требования законодательства о регулировании строительной деятельности. Например, в 2017 году увеличены требования к размеру уставного капитала застройщиков, которые работают в сфере долевого строительства. СИК «Девелопмент-Юг» сразу выполнила новые изменения ФЗ-214 и увеличила свой уставной капитал в 25 раз – с 15 до 400 млн рублей. Это верный признак того, что компания собирается и дальше вести успешную деятельность на строительном рынке.

10. Застройщик не экспериментирует с технологиями строительства объектов, формами оплаты и форматами взаимодействия с клиентами. Это вовсе не обозначает, что таким строителям чужды новые веяния, и они строят и продают по старинке. Наоборот – целые исследовательские отделы пристально следят за всеми тенденциями в отрасли. Но они внедряются в реальные объекты только после многократного тестирования и проверок. На живых покупателях, которые несут строителям свои деньги, правильные строительные компании не экспериментируют.

11. Застройщик всегда ведет свою деятельность в правовом поле, подтверждая все этапы сделки документально. Никаких «устных договоренностей» и туманных формулировок в договорах, актах и прочих бумагах. Клиент вовремя и в полном объеме получает весь комплект документов.

12. Застройщик запускает новые объекты. Это всегда обозначает, что у компании большие планы, у нее есть ресурсы, и она не планирует сворачивать дела и пропадать в неизвестном направлении.

13. Финансовая отчетность застройщика доступна, она корректна и подтверждена независимыми аудиторскими проверками.

14. Строительная компания не имеет просроченных кредитов, ее «кредитная история» прозрачна и доступна. Аккредитована для ипотеки в крупных банках страны.

15. Ну и основной признак: строительные работы на объектах не прекращаются, ведутся активно, и застройщик проводит экскурсии на свои объекты. Как это делает, например, строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг».