Новые законы о недвижимости: что важно знать собственникам
1. Семьи с двумя и более детьми могут улучшить жилищные условия и не платить при этом налог 13%. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ и в Налоговый кодекс РФ.
Какие условия нужно выполнить:
в семье должно быть два или более несовершеннолетних ребёнка или дети до 24 лет, которые учатся очно (усыновленные дети тоже учитываются),
новую недвижимость необходимо приобрести в тот же календарный год, в котором продана старая, или до 30 апреля следующего,
общая площадь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем у проданного,
кадастровая стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей,
во время продажи квартиры покупатель или его дети не должны владеть другой недвижимостью, общая площадь которой превышает 50% площади купленного жилья.
Несмотря на то, что все условия важно соблюсти одновременно, многим семьям новая мера поддержки позволит купить новое жилье без лишних затрат, т. е. без уплаты налога в 13%, который порой исчисляется десятками и сотнями тысяч рублей.
2. Часть россиян может не подавать декларацию 3-НДФЛ при реализации недорогой недвижимости. Речь о домах, квартирах, комнатах или участках стоимостью до 1 млн рублей, транспорте или гаражах — до 250 тыс. рублей. Нововведения распространяются на людей, которые продали имущество в налоговом периоде 2021 года и владели недвижимостью меньше установленного законом минимального срока (три или пять лет). Если доход от продажи превысит 1 млн или 250 тыс. рублей (в зависимости от вида недвижимости), нужно подать декларацию и уплатить налог с суммы, превышающей данный лимит.
ФНС к 2024 году планирует отказаться от деклараций 3-НДФЛ для физических лиц, и уже сделала первый шаг в этом направлении. Возможно, в ближайшем будущем она отменит декларации для всех, кто продаёт недвижимость и транспорт: эти данные уже есть у налоговой.
3. С 1 сентября вступит в силу закон, который упростит застройщикам регистрацию прав на объекты капстроительства. Девелоперы смогут ставить дома на кадастровый учет и регистрировать их, не подавая заявление в Росреестр. Но это не касается многоэтажек, построенных по договорам долевого участия, поскольку право собственности возникает на отдельные квартиры.
4. Расширен перечень основных сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В него будут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет. Информация о специалистах, проводивших работы, будет отражена и в выписке из ЕГРН.
А с 1 февраля 2022 года Росреестр будет вносить в ЕГРН сведения об аварийности многоквартирных домов. Они полезны покупателям, которые приобретают квартиры в проблемном доме.
5. Коммунальные тарифы со второго полугодия будут индексироваться — от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона. В первом полугодии они остаются без изменений.
6. Должники не смогут получать субсидии на оплату ЖКУ. Отказ в предоставлении субсидии должен быть подтвержден вступившим в силу судебным актом о наличии задолженности.
На субсидию имеют право семьи, у которых доля расходов на ЖКУ превышает 22% доходов, а также некоторые льготники.