Покупая квартиру опасайтесь низких цен
Сегодня строительная отрасль переживает непростые времена. Объемы продаж жилья значительно снизились, многие застройщики замедлили темпы строительства или даже перенесли сроки его завершения. Из-за этого вопрос выбора надежного застройщика стал в последние месяцы особенно актуальным. Можно выделить три основных шага для определения степени надежности того или иного застройщика.
Возведение дома — очень наглядный процесс, и первое, что следует сделать при выборе строительной компании, понаблюдать за ходом строительства ее проектов. Насколько активно идет стройка? Сколько рабочих трудится одновременно?
Для более объективной картины это лучше сделать в течение нескольких недель. Сравните, сколько этажей появится за одинаковое время у разных застройщиков. Это даст представление о том, насколько благополучно обстоят дела с финансированием стройки. Чтобы было проще сравнивать, делайте фото. Обратите внимание на то, работают ли строительные площадки в субботу. Если работают, значит, у застройщика хорошо обстоят дела с финансированием, и он стремится, как можно быстрее завершить строительство и исполнить свои обязательства перед дольщиками. Итак, совет №1 — наблюдайте за стройкой!
Во-вторых, следует с осторожностью относится к низким ценам или значительным скидкам со стороны застройщика. Подозрительно низкие цены должны скорее насторожить покупателя, чем привлечь его. Такие цены могут говорить о недостаточной грамотности застройщика в вопросах формирования себестоимости строительства, особенно если речь идет о длительных будущих периодах – год и более. Сегодня экономика строительства такова, что квартира в пятиэтажном доме не может стоить ниже 35 тыс рублей за м2. В многоэтажных домах от двенадцати этажей и выше эта цифра не может быть ниже 40 тыс руб.
«Суперпредложения», «мегаскидки» или иные подобные акции также могут говорить, скорее всего о том, что продажи у той или иной компании идут плохо, но других методов для повышения привлекательности продукта в арсенале застройщика нет. Это путь в никуда. Многие компании, рассчитывают на то, что если они снизят цены, это приведет к увеличению продаж в разы и они смогут работать на обороте при небольшой маржинальности. На самом деле этого не происходит, объем продаж существенно не увеличивается. Квартиры купит то же самое количество клиентов, но объем поступлений будет ниже, денег на стройку будет меньше и возникнет риск незавершения строительства. Совет № 2 — опасайтесь низких цен!
Сегодня процесс строительства невозможен без крупных финансовых партнеров, таких как банки. И именно банки могут стать важным инструментом для получения информации о застройщике. Если партнером строительной компании является крупный федеральный банк, который финансирует строительство объектов или осуществляет проектное финансирование проекта, это говорит о том, что застройщик имеет высокую степень надежности, долгосрочную стратегию развития и риски при покупке квартиры у такой компании сведены к нулю. Совет № 3 - обращайтесь в крупные федеральные банки, такие как Сбербанк и ВТБ24 за информацией о надежности застройщика.
Источник: "Деловая газета.Юг"