Зоя Пиронко: «Евроформат сейчас актуален»
Когда речь заходит о покупке квартиры под сдачу или перепродажу, инвесторы вначале смотрят на локацию и инфраструктуру. Но даже в рамках одного ЖК разные планировки показывают разную доходность и ликвидность.
Зоя Пиронко, заместитель руководителя отдела продаж «Девелопмент-Юг», рассказала какие планировки выгодны для инвестиций.
Сейчас особенно актуальны квартиры евроформата. Кухня, гостиная и столовая объединены в одно комфортное пространство, где можно провести вечер с друзьями и родными. А спальни расположены обособленно. Это удобно даже для одного человека, не говоря уже о семье.
Ставка на практичность вместо количества метров
Студии и 1-комнатные квартиры по-прежнему привлекают инвесторов — у них быстрая окупаемость за счет баланса между ценой покупки и доходом от аренды.
Но разница в арендной плате между студией и «однушкой» — 2-5 тыс. ₽, при этом студия стоит заметно дешевле. А значит, если цель — быстрая отдача вложений, компактная квартира — оправданный выбор.
Если вы рассчитываете на стабильную сдачу хорошему арендатору, особенно семье, — формат европланировки будет более устойчив к колебаниям спроса. Такие квартиры реже простаивают.
Как относиться к квартирам на первых этажах?
Многие недооценивают первые этажи. Но если вы покупаете под сдачу, все меняется. На 1, 6, 9-м этажах аренда будет стоить одинаково, а стоимость покупки — ниже. Соответственно, доходность может быть выше. А если квартира с ремонтом и готова к заселению, она начнет окупаться еще быстрее.
В нашем сданном ЖК Sport Village у квартир на 1-м этаже есть особенность — высокие потолки 3 м, в противовес стандартным 2,75 м. Такая квартира ощущается просторнее. Кроме того, ванная комната немного больше, чем на этажах выше, — за счет особенностей инженерных решений.
«Красные флаги» в планировках
Длинные, большие по площади коридоры с поворотами. Эту площадь невозможно использовать рационально.
Неудачные пропорции помещений. Даже при большой площади вытянутые, узкие комнаты непривлекательны на вторичном рынке, т.к. они неудобны для жизни. Особенно тяжело продать квартиры с комнатами условной формы «10 м в длину и 2,5 в ширину» — они визуально напоминают тоннели и плохо работают под расстановку мебели.
Люди ценят планировки, приближенные к квадратным, поскольку в них проще создать уют и гибко зонировать пространство.
