Илья Володько: в Краснодаре строится 5 млн кв.м жилья

Об этом рассказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько на «Рождественском саммите 2017» по итогам развития рынка недвижимости города.

По его словам, максимальный объем строящегося жилья зафиксирован в конце 2015-го - начале 2016 года. Он составил 5,9 млн кв.м. «По сравнению с 2014 годом этот показатель снизился в два раза за счет снижения объема закладки новых проектов. За 11 месяцев текущего года в Краснодаре начали строить около 1 млн кв.м жилья. В основном строительство ведется крупными игроками, мелкие компании новых проектов не начинают», - сообщил эксперт.

Согласно данным MACON Realty Group, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке составляет 46 950 рублей. За 9 месяцев 2017 года ее рост составил 4%, что является хорошим знаком. «Максимальное значение было зафиксировано перед кризисом 2008 года – 48 500 руб. за кв.м, а минимальное в посткризисное время - 42 500 руб. За последние три-четыре года мы наблюдаем позитивную динамику роста цен», - отметил Илья Володько.

При этом из 106 000 квартир не продана половина - 52 000. «Это не критично, поскольку этот показатель мы обычно сверяем со скоростью продаж. Данные квартиры при текущем уровне спроса и среднем цикле строительства могут быть реализованы меньше чем за 2 года. Однако есть и негативный фактор - 28% объектов практически не строятся, а сроки сдачи переносятся. Это 1,5 млн кв.м жилья, потенциальные обманутые дольщики и компании, которые банкротятся. Этот негативный показатель в этой цифре проявляется наиболее ярко», - говорит эксперт.