Как узаконить перепланировку
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры требует предварительного согласования с территориальной жилищной инспекцией. Узаконить изменения постфактум тоже можно, но только если перепланировка выполнена с соблюдением всех условий.
Разрешено:
сносить и переносить не несущие стены,
расширять комнату за счет лоджии, кладовой, коридора,
делить комнату дополнительными перегородками,
вносить изменения в системы газо- и водоснабжения,
объединять смежные квартиры.
Запрещено:
вносить любые изменения, которые ухудшат условия проживания или затруднят доступ к коммуникациям,
смещать или демонтировать несущие стены,
уменьшать вентиляционную шахту,
переносить стояки водоснабжения и отопления,
увеличивать комнату за счет санузлов,
переносить центральное отопление на балкон,
переделывать однокомнатную квартиру в студию.
Получить разрешение на перепланировку может только владелец квартиры или его доверенный представитель. С пакетом документов необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации или в отделение МФЦ. Решение по запросу должно прийти течение 45 дней.
Документы, необходимые для получения разрешения:
заявление,
договор купли-продажи или договор долевого участия с актом приемки-передачи,
письменное согласие собственников (если у квартиры их несколько),
документы из БТИ (экспликация, поэтажный план квартиры, техзаключение),
проект, соответствующий СНиПу и ГОСТам (можно заказать в БТИ).
В случае отрицательного ответа можно обратиться в суд, чтобы оспорить решение. При положительном решении реализовать проект нужно в течение года — пока действует разрешение. После окончания работ специалист из БТИ должен провести замеры для технического паспорта.
Для внесения изменений в ЕГРН необходимы заявление и следующие документы:
техплан на основании проекта перепланировки,
техпаспорт БТИ,
акт приемочной комиссии,
техзаключение,
квитанция об оплате пошлины.
Изменения в Росреестре внесут за 10 дней.
Все новости «Девелопмент-Юг» в телеграм-канале, подписывайтесь.