Какой бизнес можно вести в квартире

1. Виды деятельности, для которых квартиру можно не переводить в нежилой фонд

• Бьюти-услуги: маникюрные, парикмахерские, косметологические, визаж и т.д.
• Приготовление десертов, выпечки
• Шитье одежды
• Цветочная и food-флористика
• Производство и продажа изделий hand made
• Ювелирная мастерская
• Хоум-офис для интеллектуальной, творческой деятельности: кабинет адвоката, юриста, психолога, программиста, студия для фотографа, дизайнера
• Сдача квартиры в аренду

Есть ограничения по масштабам бизнеса: например, открыть салон красоты, кондитерскую, швейный цех или цветочный магазин в жилом помещении нельзя. Сдавать жилье можно, в том числе посуточно. Но нельзя превращать его в хостел или мини-отель, то есть сдавать одновременно большому количеству людей.

Также нужно:
- Соблюдать санитарные нормы для жилых помещений.
- Соблюдать противопожарные правила: не хранить горючие и взрывоопасные вещества, материалы и баллоны с газом.
- Обустроить рабочие зоны и при этом оставить жилые. Кухня, стол, санузел с душем/ванной, спальное место — все это должно быть в квартире, где вы ведете бизнес.
- Соблюдать тишину и порядок. Следить, чтобы посетители не шумели, не оставляли мусор в подъезде, воздух из вытяжки не шел в другие квартиры и т.д. В общем — не мешать другим жильцам.
- Быть осторожными с перепланировками. К примеру, не сносить несущие стены, не размещать раковину или печь над жилой комнатой соседей.

Любая работа на себя требует регистрации в качестве ИП или самозанятого. Без этого даже разрешенные виды деятельности в квартире чреваты штрафами.

2. Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Это могут быть частные детсады, студии раннего развития, массажные кабинеты, магазины, кафе, офисы, медучреждения, аптеки, салоны красоты, хостелы и гостиницы. Под нежилыми помещениями не должно быть квартир. Кроме того, коммерческие помещения должны иметь отдельный вход и систему вентиляции.

Запрещены в домах заведения, работающие после 23:00, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады, рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки.