Президент РФ поручил сделать ипотеку доступной для 50% российских семей

Такое поручение президент дал ЦБ и АИЖК, сообщает газета «Коммерсантъ». Если оно будет исполнено, то к 2025 году 50% российских семей получат возможность приобретения жилья с помощью ипотеки. В АИЖК эту задачу считают выполнимой с учетом потребностей домохозяйств. Объем строительства жилья должен вырасти до 120 млн кв. м в год к 2025 году. Срок исполнения поручения — 1 марта. Для достижения поставленных задач допускается корректировка реализуемых проектов, пишет издание.

По данным опросов ВЦИОМа, порядка 45% российских семей хотят улучшить свои жилищные условия. Около 8-9 млн семей готовы приобрести жилье с ипотекой. В рыночных условиях ипотека является основным инструментом приобретения жилья. 

По прогнозам АИЖК, все больше семей будут выбирать ипотеку как способ решения жилищного вопроса. Этому способствует снижение ставок - к концу 2018 года они могут достичь 8%, и рост доходов граждан. «Рост платежеспособного спроса на жилье будет поддержан существенным увеличением объемов ввода жилья (до 120 млн кв. м к 2025 году),— рассказали «Коммерсантъ» в агентстве.— Продолжает улучшаться качество ипотечного портфеля. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 декабря 2017 года снизилась до 2,3% (годом ранее — 2,84%)». Планируемые ЦБ меры по ограничению высокорискового кредитования (с первоначальным взносом менее 20%) будут способствовать дальнейшему росту качества ипотечного портфеля. 

Однако один из экспертов «Ъ» считает цифру в 2 млн ипотечных кредитов в год завышенной. По его словам, в России 52 млн домохозяйств, а если вычесть пенсионеров – намного меньше. При этом многие потенциальные заемщики боятся брать ипотеку. Средний срок жизни ипотечного кредита — 17 лет, за это время человек может два-три раза поменять работу, при этом всего 10% заемщиков имеет подушку безопасности, чтобы пережить срок поиска работы. По статистике срок поиска работы, в зависимости от региона, составляет от пяти до семи месяцев, уточнил источник газеты.

Другой источник «Коммерсантъ» говорит о возможных рисках для банков. «Процентный риск: если инфляция снова увеличится, то дешевую ипотеку придется фондировать дорогими депозитами. Реальная точка безубыточности при обращении взыскания по просроченным кредитам находится на уровне 70%, а если цены на жилье упадут, то порог опустится ниже 60%».

Некоторые участники рынка отметили, что достичь показателя в 50% возможно, но только при выполнении комплекса условий: росте экономики и доходов населения, снижения инфляции и ипотечных ставок. Для увеличения доступности ипотеки необходимо снижать первоначальный взнос. Однако чтобы нивелировать возникающие риски, необходима альтернатива, которой могло бы стать страхование таких кредитов, которого сейчас в России нет.

Напомним, в ноябре 2017 года в России поставили рекорд по месячной выдаче ипотеки – 122 тыс. сделок на 226,6 млрд рублей. А за 11 месяцев прошлого года общий объем выдачи ипотеки составил 1,73 млрд рублей.

Кроме того, власти РФ утвердили программу субсидирования ипотеки для семей, в которых родился второй и третий ребенок.