Эскроу-счета: защита дольщиков
С 1 июля 2019 года действует новый механизм расчетов между застройщиком и покупателем — через эскроу-счета.
⠀
Привлекать средства граждан для долевого строительства новых объектов компании могут только, если покупатель откроет в банке специальный счет и внесет на него деньги — собственные или ипотечные.
⠀
Для будущих владельцев квартир пользование такими счетами бесплатное, но и проценты по ним не начисляются. Средства застрахованы государством. Максимальная сумма возмещения при наступлении страхового случая — 10 млн рублей. Важно, что этот лимит — отдельный и не входит в установленные государством лимиты по страховому возмещению для физлиц по банковским вкладам.
⠀
Застройщик не может получить деньги покупателей, пока не введет дом в эксплуатацию и не передаст людям квартиры. Для строительства он берет кредит в банке, в котором хранятся средства его дольщиков, — это называется проектное финансирование. Такой механизм позволяет обезопасить покупателя, ведь если застройщик не сможет закончить возведение дома, банк вернет дольщикам деньги.
⠀
Сейчас в России объем строительства с применением эскроу-счетов составляет 42 млн кв. м, по данным ДОМ.РФ. Сумма средств, лежащих на этих счетах, — 607 млрд рублей. Общий объем кредитных линий застройщикам достиг 1,8 трлн рублей.
⠀
«Девелопмент-Юг» строит с применением эскроу-счетов несколько жилых комплексов:⠀
- LIME в Краснодаре (проектное финансирование — ПАО «Сбербанк России»),
- «Центральный» в Астрахани (ПАО «Сбербанк России»),
- «Погода» в Перми (ПАО Банк «ФК Открытие»),
- «Южный берег» в Батайске (ПАО Банк «ФК Открытие»),
- «Западная резиденция» в Ростове-на-Дону, литеры 12 и 13 (ПАО «Сбербанк России»).
Покупатели могут воспользоваться ипотекой, рассрочкой, материнским капиталом. Доступна ипотека под 0,1% с небольшими ежемесячными платежами. Например, платеж за 1-комнатную квартиру 37,8 кв. м в ЖК LIME составит 12 486 рублей в течение полугода.
⠀