Дешевая ипотека: брать квартиру или подождать?

В июне ставки по ипотеке в России снизились до исторического минимума — в среднем до 7,4%. Тем не менее, многие люди считают, что покупку квартиры нужно отложить и дождаться 2–3%, как в Европе. Однако эксперты уверены: сильного падения ставок больше не будет. А вот жилье подорожать может.

Ставки по ипотеке во многом зависят от ключевой ставки Центробанка, а она — от ситуации в экономике и макроэкономического прогноза. ЦБ из-за коронавируса начал опускать ключевую ставку, чтобы смягчить последствия пандемии для разных отраслей. С марта по июль он снизил ее с 6% до рекордно низкого значения — 4,25%. Ожидается, что к концу года ставка достигнет 3,75–4%.

Есть мнение, что из-за этого ипотека на новостройки подешевеет в среднем до 6–6,5%. Но не факт. Сейчас до 1 ноября действует госпрограмма льготной ипотеки, по которой можно купить жилье от застройщика не более чем под 6,5%. Эти низкие ставки также попали в статистику средних показателей по стране. Скорее всего, программу не продлят, а без государственных субсидий ипотека вряд ли будет дешеветь.

Кроме того, ЦБ сообщил, что в июне средние ипотечные ставки подросли на 0,1 п.п. впервые с апреля 2019 года и составили 7,5%. Даже если рост остановится или произойдет снижение, из-за доступной ипотеки и других факторов могут подорожать квартиры. По прогнозам, это случится осенью. Так что сейчас, возможно, самое благоприятное время для покупки в ипотеку.